Чтоб вставить ссылку, используйте html-тег:
<a href="http://адрес_ссылки">текст_ссылки</a>


Александра Белова
21 октября 2015 в рубрике «Однажды в…»

Капитально затянувшаяся разруха

Проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов в Рыбинске в минувшую среду лично проинспектировал губернатор Ярославской области Сергей Ястребов. Вывод из этой поездки, мягко говоря, неутешительный, на ряде объектов капремонт оборачивается не благом, а головной болью для собственников жилья. Более того, глава региона отметил, что городские УК из рук вон плохо занимаются содержанием и текущим ремонтом домов. И жители не бьют тревогу, а воспринимают многолетнюю разруху как данность. Что это — случаи из ряда вон или привычная практика, исключения или правило?

Рыбинск, губернатор Ястребов

Крыши на честном слове

Первым делом губернатор проинспектировал дом №23 по улице Алябьева в Рыбинске. На крыше дома вот уже больше года ведутся ремонтные работы. Сроки затянулись, потому что подрядная организация изначально вела работы с нарушением строительных норм и правил. Теперь на плоской  кровле необходимо заново перестилать «ковер» и делать стяжку. И это все в разгар осени, когда идут дожди, а иногда и снег. На подрядную организацию наложен штраф в размере 200 тысяч рублей, но местным жителям от этого не легче — они с замиранием сердца следят за прогнозом погоды, надеясь, что каждый новый день обойдется без осадков, иначе не избежать протечек в квартирах.

На плоской крыше дома №32 по улице Кирова ситуация не лучше — тут и там лежат рулоны кровельного материала, подошвы липнут к недавно раскатанному битуму. Но и это уже прогресс.

— Ремонт здесь длится второй год, это беспредел, — считает председатель ТОС «Центр» Зинаида Куликова.

Все это время жильцы ждали, надеялись и верили. Первым терпение лопнуло у жителей верхних этажей, когда они на себе ощутили все прелести жизни фактически под открытым небом. Когда начались протечки, некоторым даже пришлось на время съехать из своих квартир. Речь шла об элементарной безопасности, по словам одной жительницы дома, состояние электрической проводки на чердаке оставляет желать лучшего. Люди боялись возникновения пожара.

В ближайшее время по следам губернатора на крыши домов улицам Алябьева и Кирова поднимутся с проверкой муниципальный жилинспектор и специалист департамента государственного жилищного надзора.

На этом безрадостном фоне ситуация в домах по улице Свободы,1 и по ул. Луговой, 3 выглядят почти блестяще. Здесь идет к завершению ремонт скатных крыш, нареканий к рабочим нет.

Однако ложка меда вряд ли скрасит бочку дегтя. Ситуацию на проблемных в капремонте домах Сергей Ястребов охарактеризовал однозначно — бардак.

— Итоги поездки не очень хорошие. Если с ремонтом скатных кровель домов дела обстоят более-менее благополучно, то с мягкими все гораздо сложнее. Дом №23 по ул. Алябьева — вообще из ряда вон. Вопиющий случай ненадлежащего исполнения своих обязанностей мы видим и в доме №32 по улице Кирова, — возмутился Сергей Ястребов. — При этом больше всего поражает позиция управляющих компаний. Их не видно и не слышно. Некоторым даже единицу за работу нельзя поставить — не за что. А между тем, в таких ситуациях они должны отстаивать интересы жителей.

Удивило губернатора и бездействие собственников жилья:

— Ход работ обязательно должны контролировать сами жители, ведь деньги на капремонт  — это вклад в их спокойную и комфортную жизнь.

Несмотря на то, что за ходом капитального ремонта должен следить заказчик — региональный фонд, управляющим компаниям нельзя самоустраняться. Постоянно держать руку на пульсе в их же  интересах — в конечном итоге именно они отвечают за сохранность общего имущества дома перед собственниками, и именно им предстоит в дальнейшем в этом доме работать. Однако для самих УК, похоже, это далеко не очевидный факт.

На осколках ответственности

Многоэтажка №32 по улице Кирова (ОАО «Управляющая компания», генеральный директор Сергей Ситников) не только не может похвастаться приличной крышей. Подъезд, в котором побывал губернатор, оставил незабываемые впечатления. Технический этаж называют «мертвой зоной», здесь от постоянной влажности все покрыто плесенью, возле лифтов пахнет, как в уборной, на обшарпанных стенах — «наскальная живопись», дверцы почтовых ящиков вывернуты наизнанку, плитка на полу протерта до дыр. Жители говорят, что ремонта дом ждет годами.

Ветхость и запустение царят и в 23-м доме по улице Алябьева (тоже в ведении ОАО «УК», техническим обслуживанием дома занимается ООО «КомСервис», руководитель Виталий Демченко). Снаружи — разрушающиеся ступени к подъезду; обвалившиеся, словно обглоданные каким-то монстром, балконные плиты. Интерьеры подъезда — в лучших традициях жанра хоррор. В одной из квартир — двери нараспашку. В свое время в ней произошел пожар, с тех пор там никто не живет. «Разве это порядок?» — риторический вопрос жительницы этого дома Валентины Алексеевны вполне понятен. Люди боятся, как бы «нехорошая квартира» не превратилась в притон для бомжей. Собственно говоря, к приему «гостей» здесь все готово, внутри свалены груды сломанной мебели, старых ванн и прочего добра, а электрическая проводка висит макаронами снаружи. Как уверяют жильцы, они обращались в ОАО «УК» с просьбой хотя бы заколотить дверь, но безрезультатно.

При виде обшарпанных стен этих рыбинских многоэтажек невольно возникает вопрос — куда тратятся средства, собираемые с собственников по статье «Содержание и ремонт жилья» и идущие напрямую в управляющие компании. И второй — почему жильцы годами терпят разруху? Может, она действительно плотно поселилась в головах?

Даже в относительно благополучных в плане капитального ремонта домах, где побывал губернатор, выявились проблемы их содержания. Так, на ул. Луговой, 3 (АО «Рыбинская управляющая компания», директор Александр Сивков), где претензий по ремонту кровли не возникло, были нарекания на состояние окон в подъездах. Отопительный сезон начался, а в подъездах некоторые стекла разбиты, гуляет ветер. О какой энергоэффективности может идти речь?

Все, что должна выполнять управляющая компания в жилом доме

Все, что должна выполнять управляющая компания в жилом доме

Миллиард рублей на содержание и ремонт

На содержание и ремонт многоквартирных домов рыбинцы тратят колоссальные деньги. В целом по Рыбинску это больше миллиарда рублей ежегодно — сумма, сопоставимая с половиной всех собственных доходов муниципального бюджета!

К примеру, в домах, имеющих все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропровода, тариф за квадратный метр площади составляет 15,10 рубля в месяц. С двухкомнатной квартиры это в среднем около 600 рублей. То есть с типичной многоэтажки в восемьдесят квартир получается порядка 48 тысяч в месяц, а в год около 570 тысяч рублей.

Даже с учетом того, что УК из этой суммы берут на свои расходы определенный процент (к примеру, у ОАО «Управляющая компания» он составляет 8,2%, у ОАО «Рыбинская управляющая компания» — 8,6%).

Но, похоже, что у управляющих компаний здесь своя арифметика. Часто приходится слышать «плач Ярославны» о плохой собираемости и неимоверных долгах со стороны жильцов. Так, в том же доме №32 по улице Кирова, согласно отчету ОАО «Управляющая компания», задолженность граждан на начало текущего года за содержание и ремонт жилья составила свыше 3 миллионов 200 тысяч рублей! В доме №23 по улице Алябьева долг перевалил за 600 тысяч рублей. Почему и как мог накопиться такой долг, куда смотрит УК и что мешает ей более эффективно работать с неплательщиками?

Не секрет, что и сами УК значатся в неприглядной роли должников перед  ресурсоснабжающими организациями, в том числе МУП «Водоканал» и МУП «Теплоэнерго» Рыбинска. Оба коммунальных предприятия с завидной регулярностью подают на УК в суд. К примеру, только перед теплоэнергетиками совокупная задолженность городских управдомов по состоянию на 1 октября текущего года составила более 520 миллионов рублей. У МУП «Водоканал» аналогичные претензии. Здесь в числе злостных должников — УК «Норд-Строй», «Рыбная слобода», буквально до сентября текущего года плохо расплачивалась по счетам и ОАО «Управляющая компания», платежи которой не превышали 85% от начислений. Только в последнее время она стала перечислять свыше 90% суммы. При этом за компанией остается пятимесячный долг по начислениям, который на 1 октября составил 54 миллиона рублей (44 миллиона просроченной задолженности). Не отличаются стабильностью в расчетах УК «Приволжье» и «Волжский».

Как пояснила заместитель начальника абонентного отдела МУП Рыбинска «Водоканал» Светлана Зайцева, согласованные графики погашения задолженности нередко нарушаются, и остается единственный способ влиять на нарушителей — арбитражный суд.

— Фактически речь идет о попытке обязать через суд выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период неоплаты, — уточнила она.

Постоянные судебные разбирательства идут с ОАО «УК» и УК «Волжский». Неправыми в ходе судебных разбирательств стабильно признаются УК, однако некоторых это не останавливает. Та же ОАО «УК» подает апелляции, затягивая процессы. Чем в конечном итоге чревата такая чехарда с платежами?

— Лишь единицы переводят собранные средства в срок и в полном объеме, — рассказывает Светлана Зайцева. — Неудивительно, что ресурсоснабжающие организации сейчас активно призывают рыбинцев переходить на прямые платежи за поставленные воду и тепло, тем самым пресекая порочную практику пользования средствами собственников жилья не по назначению со стороны УК. Здесь есть очень опасный момент. Если жильцы решат вдруг сменить УК или их компания разорится, то долг перед ресурсниками будет числиться за их домом. Что делать в этом случае людям, платить по счетам дважды?

Отстаивайте свои права грамотно

Насколько проблема запущенных домов, годами не знающих ремонтов, типична для Рыбинска? Или, может, губернатору просто не повезло, и он посетил «исключения из правила»?

Увы, нет. Только в отдел по защите прав потребителей администрации Рыбинска в текущем году от граждан поступило свыше 130 обращений. С проверками, в том числе повторными, специалисты отдела выходили по разным адресам семьсот раз.

Как правило, суть жалоб меняется в зависимости от времени года. Весной и летом людей беспокоят протечки кровли, осенью — неполадки в ходе подготовки домов к запуску тепла.

— Часто люди жалуются на качество ремонтов подъездов, намокание стен в квартирах вследствие некачественной обработки наружных стеновых швов, — перечисляет коммунальные беды рыбинцев начальник отдела Светлана Пушкина. — Поводом обращения к жилинспектору становятся осыпающаяся с фасада штукатурка, незапертый чердак, открытые электрические щитки на площадке, плохое состояние дворовой территории.

Итак, что делать, если стены в вашем подъезде были покрашены еще при Брежневе, стекла в окнах сохранились в шахматном порядке, а уборщица наведывается только по престольным праздникам?

Обращайтесь в отдел по защите прав потребителей через интернет-приемную администрации города Рыбинска, по электронному адресу pushkina@rybadm.ru, а также лично в приемные дни — вторник, среду и четверг (улица Рабочая, 1, кабинет 307, телефон 290-075). По вашему письму специалисты выйдут по адресу с проверкой, и если нарушения подтвердятся, то направят в адрес УК предписание. Ваш управдом должен будет устранить все нарушения в срок от недели до нескольких месяцев. Если этого не происходит, то комиссия составляет административный протокол и направляет соответствующий иск в суд. Практика показывает, что большинство предписаний (порядка 93%) все-таки исполняются.

Хотя есть и исключения. Якобы из-за отсутствия денег своими прямыми обязанностями регулярно пренебрегают рыбинские «Приволжье» и «Норд-Строй».

Горожане ищут правду и в суде. Так, в ходе последнего из них в отношении УК «Приволжье» было вынесено решение о взыскании 150 тысяч рублей в пользу потерпевшей стороны, а также был наложен штраф в размере 70 тысяч.

Казалось бы, хорошо, что в отношении одного отдельного гражданина, чьи права были ущемлены, восторжествовала справедливость.

Но откуда УК, фактически расписавшаяся в своей неплатежеспособности, выудит эти деньги? Из средств на содержание и ремонт жилья, то есть за счет других добросовестных плательщиков?

Кто в доме хозяин?

Очевидно, что собственникам жилья выгоднее не доводить дело со своими УК до суда, а требовать должного исполнения своих обязанностей в рабочем порядке. Контроль над работой УК должен быть как фактическим, так и документальным, уверена заместитель директора департамента ЖКХ, транспорта и связи администрации Рыбинска Алла Тетюшкина.

— Необходимо досконально изучать отчеты УК о проделанной работе, причем с пристрастием, — считает Алла Валерьевна.

По закону раз в год управляющая компания должна предоставить собственникам жилья отчет, разместив его в открытом доступе в Интернете на своем сайте. Как правило, отчетный документ в сети появляется, но понять, на что конкретно были потрачены ваши деньги и в каком количестве, практически невозможно, настолько они абстрактны. Если эта ситуация вам  знакома, то вы вправе потребовать от своей УК подробно раскрыть информацию: где, когда и какие именно трубы были заменены, и во сколько это обошлось.

Но как ни парадоксально, многие, если не большинство собственников, не привыкли и не хотят контролировать свою УК и добиваться от нее хороших результатов работы. Критика, как это часто бывает, не выходит за пределы кухонь. Примеры же рачительного подхода единичны. Да, для подрядчиков  и для управляющей компании каждый конкретный дом — всего лишь объект, один в списке многих, а для нас с вами, для собственников, отремонтированные стены, крыша, подъезды — залог комфортной жизни. Почему же тогда мы так безразличны к своим деньгам и своему имуществу? Деньги сдаем, а результата не видим, более того — даже не ждем. Разруха мешает? Та, которая в голове?

Комментарии

Алла 21 октября 2015 в 11:22

Разруха , похоже , в головах у чиновников..

Попыталась я как-то отстоять права свои и жильцов дома, когда меняли стояки горячей и холодной воды и смету составили из расчета, что высота потолков в каждой квартире составляет аж 8 метров! Так после этого ЖКУ-шники устроили просто травлю меня и моей семьи, трубы обрезали, и именно на нашей квартире материалы у них закончились. Так еще ходили по соседям и сплетни всякие про меня распространяли, обзывали сумасшедшей и т.д. Обращалась в жилинспекцию, да толку- ноль, приехали вместе с ЖКУ-шниками и на меня еще и наорали, никаких нарушений не нашли в том, что моя семья полгода без воды сидела. А потом еще водопроводчики, пришедшие через полгода якобы все же установить трубы, разбили ванну и ободрали плитку на двух стенах. А сколько времени нервы трепали. Можете не верить, но это так. И все происходит от чувства полной безнаказанности чиновников от ЖКХ. Люди, зная, какой творится беспредел в ЖКХ просто не хотят трепать себе нервы. Так что порядок , прежде всего, нужно навести в головах чиновников.

Гражданин 21 октября 2015 в 12:31

Обрати внимание на фамилии руководителей УК, и он далеко не полный, а теперь сравни его со списком депутатов Муниципального Совета, выше которых теперь в городе власти нету.

А чо молвит этот губернатор?

Цитата из текста.......

"Удивило губернатора и бездействие собственников жилья:

— Ход работ обязательно должны контролировать сами жители, ведь деньги на капремонт — это вклад в их спокойную и комфортную жизнь."

Т.е. его это удивляет....

А его не удивляет его собственное бездействие?

Хотя о чём это я...., там ведь изначально было задумано и потихоньку реализуется - перевалить (точнее спихнуть) решение всех проблем на население.

А где этот городской прокурор?

Населению за это "осуществление контроля али надзора" никто не платит, а вот губернатору. прокурорам различного уровня выплачивают денежное вознаграждение регулярно....

Возникает вопрос. А за что?

И при этом никто от получения "денежного вознаграждения" за труды свои непосильные не отказывается.

А вот тут опять вопрос.

Что это?

Бездействия должностных лиц али ненадлежащее исполнение должностных лиц обязанностей, возложенных на них законом?

Вроде бы на первый взгляд особых различий и не видно, однако ответственность разная.

Алексей 21 октября 2015 в 14:59

РосЖКХ Вам в помощь, отличная вещь для однокнопочной ректальной кары любого чиновника или управляющей компании. Ну, и, справедливость по дороге установят :)

Рыбинец 21 октября 2015 в 22:11

Интересно! А почему наши областные чиновники не заглянут в сроки розыгрыша тех же самых кровель!! Какой уважающий себя Руководитель строительной организации сунется в сентябре-октябре на "мягкую" кровлю!! Ну да!! Дядя Вася из кукуево - конечно!! Денег срубить! Авось пролезет!! А про документацию вообще молчу! Да обосраться нужно собрать бумаги, свезти их в Ярославль, а потом ещё раз 10 переделать и столько же опять доставить в область, из за неправильно поставленной запятой!!!!! Не понимаю! Для чего нужно Рыбинским строителям херачить в ЯРИК!! Отдайте это в ведомство Управляшек, и проблем не будет! Сами найдут подрядчиков У СЕБЯ В ГОРОДЕ! Проверенных сто раз! и с репутацией от жителей отремонтированных домов! И суетиться будут в марте! И документацию готовить!! А не под конец года копытом бить и уповать на херовых подрядчиков!!!

Прохожий 22 октября 2015 в 04:31

Очень хорошо когда есть такая забота об УК. Но уже есть не один факт пожирает денег населени данными особами. Отдать им бесконтрольно нельзя. Надо заставить их работать с закупкам на открытых госпорталах, с полным соответствие с законом о закупках. А то что-то стали налет. При чем разыгрывать должны все, в том числе и обслуживание жилья и закупку материалов и услуг. Вот тогда можно будет им дать полное право распоряжаться деньгами, но под чутким надзором.

Рыбинец 22 октября 2015 в 09:06

Это не забота об УК , это более рациональный подход к ситуации! Я в чем то с Вами соглашусь, действительно все должно быть подконтрольно! Но все должно исполняться в своё время! Есть УК, есть в её ведомстве дом, кому не знать как ей какие в этом доме есть проблемы. Опять же уточню- НОРМАЛЬНАЯ! С многолетним опытом работы УК! В каждой есть контролирующие лица! Вряд ли сейчас контролируемый орган от УК захочет брать на себя некачественно выполненные работы или " Кроилово" на материалах- засудят!! А тем более заработать денег.- это к контролю! А ещё смешней- " жители дома должны сами контролировать ход производства работ" - предположим, Старшая по дому- в основном бабулька, пообедавши, изучивши СНиП, изучивши проектно-сметную документацию, закатавши рукава, взяв в руки рулетку - " А дай ка я слазаю на кровлю, да гляну- вдруг стяжка цементная меньше,чем указано в смете" - ЗАМЕТЬТЕ!! Маразм!! И из регионального фонда процесс производства работ ни кто не будет контролировать! Вот почему УК сама должна отдать! Проконтролировать, и сдать! А потом ещё и обслуживать то, за что жители дома собрали деньги! С Уважением!

Гражданин 22 октября 2015 в 12:34

Про "контроль" естественно про абстрактный, упоминается достаточно много раз, а вот про строительный контроль за выполненными, да и за выполняемыми работами, специалистами, обладающими специальными познаниями, как-то умалчивается.

Может тут и зарыта собака?

Сергей 22 октября 2015 в 14:48

По качеству работ УК я сталкиваюсь не по наслышке. В 90 % случаев это беспредел. Да труба новая, но как это сделано ни один стояк в доме не соответствует требованиям ТУ для полипропиленовой трубе. Переделка систем ГВС и ХВС на полипропилен приносит отсутствие воды в кранах в пики или циркуляции в полотенцесушителях так как труба принимается к замене по наружному диаметру (для того чтобы не бить перекрытия). В подвалах провисы, незакрепленные трубы, нет изоляции и т.п. Переделка систем на пропилен требует переделки узлов, что соответственно не делается. Уменьшение диаметров ухудшает работу внутренней системы.

Технадзор не может быть в руках исполнителя - это отдельная деятельность для обеспечения качества продукта. Согласен, что УК должны быть в составе приемщика и участника процесса от выдачи Тех. Задания до принятия объекта в эксплуатацию. Ранее создавались комиссии в составе:

1. Заказчик.

2. Застройщик.

3. Подрядчики (субподрядчики)

4. Технадзор

5. Эксплуатирующая организация.

Ни кто не мешает привлекать УК, но вы спросите их, что им нужно. Им нужно не выполнение работ и участие в процессе, а забрать средства и самостоятельно их пилить, как с содержанием и текущим ремонтом.

Гражданин 22 октября 2015 в 15:45

Тут вот перечислены: Заказчик, застройщик, подрядчик(субподрядчик), технадзор, эксплуатирующая организация....

А где в этой навязанной населению схеме капремонта само население?

Фонд (региональный али ещё кокой выдумают) он что, просто инвестор?

Кто в это схеме "Заказчик", "застройщик", а возможно "заказчик-застройщик"?

С "Подрядчиком" вроде более-менее понятно.

Эксплуатирующая организация, как я понимаю - Управляющая компания....

А где Государство (местная власть, прокуратура, МУПы, защита прав потребителей, ну и конечно же эта самая "Единая Россия")?

Ещё ьраз спрашиваю: "Где само население"?

Где их представители, ну раз Главу не выбирают, то остаются наверное депутаты.

А вот про депутатов какбе и упоминать не прилично, их половина наверное от ЖКХ....

Но именно они "регулируют правоотношения", наверное уже занаурегулировались".....

Не соглашусь с суждением о том, что УК нужно только участие в процессе, поскольку тут олимпийский девиз курит в сторонке. (я про "процесс не важен, главное результат")

Процесс, процессом но для этих УК али для тех кто ими рулит, главное-то оргазм...., и ведь получают, да ещё и какой.....

Сергей 22 октября 2015 в 17:48

Здесь не были определены роли. Был приведен пример как сдавались объекты после строительства. В нашем случае схема будет сложнее и ее надо продумывать, а не так бездумно возлагать на фонд всю ответственность за жИлье в области.

УК от лица собственников должно определить перечень имущества подлежащего ремонту. Фонд запланировать финансирование и осуществлять технадзор. УК проводят аукцион или конкурс на открытой площадке и заключают договор. Контроль может быть и от совета дома и УК, так как им жить с тем, что будет сделано.

Добавить комментарий

Чтоб вставить ссылку, используйте html-тег:
<a href="http://адрес_ссылки">текст_ссылки</a>


Последние записи

20 января 2020 в рубрике «Однажды в…»
Соревнования должны были пройти на недавно построенном биатлонном комплексе на территории Демино под Рыбинском на этой неделе
20 января 2020 в рубрике «Новости»
Оборот рыбинских организаций за 9 месяцев составил 80 млрд 391.6 млн рублей — плюс 1.2% к январю-сентябрю 2018 года
19 января 2020 в рубрике «Новости»
О том, как жил Рыбинск в третьем квартале 2019 года, рассказывает статистика
17 января 2020 в рубрике «Однажды в…»
Время от времени на нашей богом пересеченной местности случается такая правда, что с первого раза и не поверишь. Выбрали депутатом Борисова — и расцветает Рыбинск на глазах! Все благодаря его усердной работе с помощью партии «Единая Россия», губернатора и председателя правительства! Причем, судя по депутатским текстам, последние у Борисова — в помощниках и подручных. Как золотая рыбка у старика. Или волшебная антилопа у раджи. Ну, или, на худой конец, как два брата из ларца одинаковых с лица у мультяшного Вовки
16 января 2020 в рубрике «Однажды в…»
Всего Рыбинску предстоит расселить 101 квартиру. На четверть этот план уже выполнен
15 января 2020 в рубрике «Однажды в…»
Регулировкой рыбинский светофоров занимается предприниматель из Челябинска. Да-да, именно из Челябинска, как бы абсурдно это ни звучало...
15 января 2020 в рубрике «Попутно»
О чем говорил сегодня президент и что после этого произошло — Медуза

Архив