Чтоб вставить ссылку, используйте html-тег:
<a href="http://адрес_ссылки">текст_ссылки</a>


Сергей Чурочкин
13 августа 2014 в рубрике «Заповедник гоблинов»

Рыбинск. Малоэтажная расточительность

Наш Ярославский регион является некой квинтэссенцией скандалов, связанных с еще не полностью «оприходованной» чужой собственностью. Судите сами. Муниципалитет Ярославля принимает вроде бы благое решение о присоединение к областному центру Ченцов и реализации проекта по расселению ветхого жилья. Но никакой информации об эффективности вложений в этот проект значительных бюджетных ресурсов никому не предоставляется.

Следующий вопрос также относится к земельным ресурсам: каким образом земельный участок МУП «Городское дорожное управление» в Ярославле был продан за 41 млн рублей при рыночной стоимости 209 млн? Повторная же оценка скорректировала эту сумму вообще до 332 млн рублей.

И, наконец, самый скандальный эпизод из жизни власти, который поможет ответить на вопрос: насколько эффективно расходуются бюджетные (читай — наши с вами) деньги чиновниками различного ранга. Это история теперь уже бывшего заместителя губернатора Александра Сенина, чья жена — владелец фирмы, участвующей в конкурсах ведомства, которым управлял ее супруг. Проверки по этому факту еще ведутся, но ответ на бытовом уровне очевиден. Да и господин Сенин неожиданно стал безработным.

Как видно, вопросы возникают вокруг бюджетных денег и общей собственности, которыми распоряжаются чиновники.

Но все это где-то там, я Ярославле. А что в Рыбинске с «чужим» имуществом?

Рыбинск

Для начала попробуем посмотреть, что происходит с ценами на квартиры и аренду в нашем городе. Для этого в архиве самой известной городской «купи-продайки» были взяты номера за средину июля 2012, 2013 и 2014 годов, выбраны предложения открытого рынка о продаже, аренде нескольких аналогов. Далее были рассчитаны округленные средние значения. Отбор цен производился по критерию «от». Результат приведен в таблицах ниже.

Средняя цена предложения продажи по аналогам в тыс. руб.

2012 год 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная
Центр               1 200               1 500                 2 000
2013 год
Центр               1 300               1 700                 2 200
2014 год
Центр               1 500               1 900                 2 400

Средняя цена предложения аренды по аналогам в руб.

2012 год 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная
Центр               5 000               7 000                 9 000
2013 год
Центр               6 000               8 000               10 000
2014 год
Центр               7 000               9 000               12 000

Коэффициент капитализации в %

2012 год 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная
Центр 5% 6% 5%
2013 год
Центр 6% 6% 5%
2014 год
Центр 6% 6% 6%

 

 

Как видно из цифр, цены продажи и аренды отслеживают практически только инфляционную составляющую, и в городе нет скачков по спросу или предложению недвижимости. Качество предложений примерно одинаково, в большинстве своем, это еще советский жилой фонд, и вот здесь начинается интересное.

Практически все предложения нового жилья — в трехэтажных домах, построенных уже на готовых коммуникациях того же советского периода. Рыбинск утратил собственную строительную индустрию? Давайте разберемся.

На сайте администрации выложена программа «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в городском округе город Рыбинск на 2013-2015 годы». В этом документе есть интересные цифры: общая стоимость затрат на это мероприятие составляет 157,9 млн руб., на которые подлежат расселению 125 помещений. Не трудно посчитать, что каждое помещение в среднем обойдется в 1 263 200 рублей, что практически соизмеримо с минимальными предложениями текущего открытого рынка на однокомнатную квартиру. Понятно, что это не стимул для серьезного строительного бизнеса. Может быть, есть какие-то другие стимулирующие программы? Нет, все остальное связано только с ипотекой или вторичным рынком. По крайней мере, на сайте администрации и его строительного подразделения ничего найти невозможно. Также как нет информации о недавно активно обсуждаемых проектах строительства нового микрорайона Пузырево поле и многоэтажных домов с социальной инфраструктурой в микрорайоне Прибрежный.

Тем временем возможным ответом на стагнацию рынка жилья и засилье трехэтажных бараков может быть вымирание Рыбинска и отток молодежи.

В чем причина: нет спроса на значительные объемы жилого фонда или за счет строительства убогих трехэтажек просто зарабатываются коммерческие деньги?

Не имея достоверной информации о наличии спроса, остановимся на втором предположении. Оно очевидно. В градостроительстве три этажа — это тот предел, за которым следует понятие многоэтажности. Стоимость исследований земельного участка, проектирования и самого строительства несоизмеримы между трехэтажками и домами выше трех этажей. Кроме того, у застройщика нет возни с серьезными грузоподъемными механизмами и прочей «технологией». Недорогие гости из наших бывших братских республик запросто перетащат все на себе, значительно снижая финансовые затраты строителей. Существуют и другие преференции для тех, кто не желает выходить за трехэтажный рубеж.

Рыбинск

Но ведь Рыбинск должен быть заинтересован как в наращивании объемов капитального строительства, так и в снижении стоимости квадратных метров. В конце концов, это не только демографическая история, это городские налоги. Кроме того, рост предложения напрямую влияет на стоимость товара. Однако наши власти, выдавая разрешения на строительство, передавая земельные участки в аренду или собственность, не прописывают стимулирующих условий, а именно — строительство на коммуникатированных участках многоэтажных домов с учетом того, что наличие готовых коммуникаций делает земельный участок значительно привлекательнее для застройщика. И на этих же пятнах застройки можно возводить большое количество квадратных метров жилья.

Конечно, не все хотят жить в «муравейниках». Но для малоэтажного строительства в городе есть исторически сложившийся район с малоэтажной застройкой — левобережье. Но трехэтажные бараки растут, как грибы, во всех микрорайонах Рыбинска, на готовых коммуникациях, по сути, крадя у будущих поколений возможность жить и работать в родном городе. Преступная расточительность!

Комментарии

Андрей 14 августа 2014 в 23:18

Здравствуйте, г-н Чурочкин,

Пишу вам из "трехэтажного барака" и думаю, как же мне НЕ ПОВЕЗЛО с жильем! А ведь я так мечтал жить в комфортабельном многоэтажном доме (или муравейнике, как вы его пренебрежительно называете). Как жаль, что моим детям придется жить в доме с газовом отоплением, которое я сам включаю, когда захочу, с частной территорией с парковочным местом, ходить по чистому подъезду нашего барака, вместо того, чтобы вкусить все блага жизни в густонаселенной высотке...И мои дети, когда подрастут, наверняка поспешат съехать отсюда как можно быстрее. (А ваши?)

И простите, что пользуюсь вашими готовыми коммуникациями, что дом мой портит вид нашего микрорайона.

С заботой о будущих поколениях,

Андрей С.

Юлия 15 августа 2014 в 10:07

Расточительность - это платить за бредовые статьи Чурочкину

Михаил Д. 16 августа 2014 в 01:02

Юлия! Что Вы знаете о расточительности..., есть одна профессиональная шутка: "менеджеру по затратам" предоставили неограниченный бюджет и он в него не уложился! Но, что хотел сказать автор в сей статье - непонятно, кому-то нравится "одноэтажная америка", кому-то - нет, но в чём же расточительность? Если на городских руинах и пустырях со свалками хоть что-то строится, а не прячутся за забором с баннерами эти "достопримечательности" - это правильно! Но то, что строят малоэтажные здания, вероятно, здесь есть проблемы с согласованием многоэтажных зданий, коммунальной инфраструктурой и пр. нюансы. И, справедливости ради, можно сказать, что некоторые проекты построенных зданий, вероятно, выбраны из соображения "глубокой" экономии или не Бог весть как, соглашусь, что так выделять земельные участки - расточительность, ну не как не по тем основаниям о чём изложил автор.

Вася 15 августа 2014 в 18:21

Поддерживаю Андрея, всю жизнь прожил в красивых многоэтажных трущебках, наконец перебрался в трехэтажный барак и счастлив и город по другому воспринимается и жить в нем дальше хочется. Чурочкин не завидуйте поднапрягитесь, постройте себе и городу что- нибудь, по другому на мир посмотрите и на СВОЙ город

александр 15 августа 2014 в 18:32

Вася, пора сделать следующий шаг и перебераться в собственный особняк на Лазурном берегу, гарантирую - взгляд на мир изменится в очередной раз :)

Лично я понял автора следующим образом: раньше земля и инфраструктура работала на благо всего города, а сейчас на избранных. И это так.

Вася 15 августа 2014 в 20:27

Это не так. Просто люди разные и любят свой берег, а не Лазурный

Юлия 15 августа 2014 в 23:54

Избранные - это между прочим еще и жители обычных бараков, попавшие под расселение, а среди них немало стариков, которые может всю жизнь работали в городе, чтобы у нас с вами была инфраструктур.

Shark 15 августа 2014 в 21:42

Полностью поддерживаю Андрея, а от себя добавлю, что завывания по поводу использования городских коммуникаций "не по назначению" (с точки зрения г-на Чурочкина), а равно как и завывания по поводу их (коммуникаций) износа, ничего, кроме презрения, не вызывают. У нас в городе живет 194 тысячи человек. Если взять среднюю численность семьи, живущей в своем доме/квартире равным 4 человека и среднюю оплату за коммуналку равной 2000 рублей, то путем несложного расчета получим 194000/4*2000 = 97 000 000 рублей в МЕСЯЦ. С учетом всяких округлений получаем 100 мультов в месяц или 1.2 млрд в год. За такие деньги все коммуникации можно обновить не один раз, и сделать их доступными не то что для жителей 3х-этажных домов, а вообще для всех жителей, в том числе и тех, кто живет в собственном доме (что по мнению г-на Чурочкина видимо является сверхпаразитизмом на городскую инфраструктуру)

Ольга 18 августа 2014 в 11:08

Абсолютно дилетантский подход к оценке средств на "обновление коммуникаций" и полная неосведомленность о тарифообразовании. К сожалению, деньги, которые Вы посчитали, по крайней мере из тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения, в большей степени уходят газовикам, электрикам и прочим "сопроизводителям" . Газовая составляющая в себестоимости тепла порядка 56%. А есть еще зарплата, обслуживание кредитов и прочее. На ремонты редко когда выделяется больше 5%. К тому же не забывайте, что регулирование тарифов на энергоносители -это полномочия федералов, стремящихся избежать социальной напряженности. Так сколько остается на обновление сетей? А сколько это в принципе стоит Вы знаете?

александр 16 августа 2014 в 09:33

Расточительности не место в нашем обществе!

Ссылка

Г. Онищенко 17 августа 2014 в 23:55

Сейчас в городе хватает земли, а потом? У нас промышленный город, а не коттеджный поселок. И если гниды не помешают Владимир Владимировичу, то все получится и наши оборонные и не оборонные заработают в полную силу, тогда земля, под многоэтажки, как раз и пригодится. А малоэтажки за город и с куском земли впридачу, и обязаловкой выращивания на этих землях картофеля, лука, моркови и др., тогда и продовольственная программа облегчится – каждый на себя хотя бы навыращивает турнепса и топинамбура. Наступит счастье и процветание! У нас будут лучшие в мире ученые, рабочие, космонавты, учителя, врачи (даже заразу еболу победят). А дядюшка СЭМ от злости помрет, чего- то черный он в последнее время, видно предсказание сбывается. За Андрея и Васю порадуемся по белому. Но в дальнейшем малоэтажки нафиг. Архитектура: «Генплан, генплан!» Пересмотреть. Народный контроль где? Раньше народный контроль в Союзе совмещал в себе государственный контроль и общественный. Давно пора создать. Чтобы за властью, за народными избранниками, за теми, кто принимает решения, присматривать. Не балуй!

александр 18 августа 2014 в 11:24

Г.Онищенко, гнидам не место в нашем опчестве!

Шмак 18 августа 2014 в 20:25

Агась, Санкции наще всё. Родной производитель вперед.

INTERFAX.RU - Попавшая под санкции ЕС российская авиакомпания "Добролет" подписала прямое соглашение с американской компанией Boeing на поставку 16 самолетов "Боинг 737-800"...

Ну а про свой Авиопром даже речи нет.

Г. Онищенко 18 августа 2014 в 23:45

Ну и чё? Всё верно, всё по плану. Эти придурки сейчас все перессорятся, мол пока мы санкции вводим, вы бонингами торгуете. Вон финский главарь рюхнулся – я не я и санкция не моя! Накоси, выкуси, походи пока с санкцией. Сейчас они все со своими бонингами прибегут к нам, а мы с нашим президентом посмотрим, кто тут без очереди.

Подожди-ка, подожди-ка, а я не понял, ты Шмак, за гнид штоли или против Владимир Владимирыча? Езжай тогда со своим Макар Андреичем песни пой бендеровцам про новый поворот.

Шмак 19 августа 2014 в 13:56

Щас прибегут наперегонки.

Даже "Друзья" цены на мясо подняли.

до 6 баксов плюса. Да ещё перевоз через океан море. Недаром говорят за морем телушка полушка,да рупь перевоз.Так что придётся поля для гольфа снова под картофельники распахивать.

А за кого я? Сам за себя.

Бей красных пока не побелеют, бей белых пока не покраснеют.

Вот такие вот дела.

Г. Онищенко 20 августа 2014 в 22:55

Давай Шмак прибивайся к какому-нибудь берегу. Чувствую человек ты хороший, только в голове ещё сумбур. Люди - «сам за себя», «моя хата с краю», «равнодушные» - хуже врага. Юлиус Фучик: «Не бойтесь врагов -они могут только убить; не бойтесь друзей - они могут только предать; бойтесь людей РАВНОДУШНЫХ- именно с их молчаливого согласия происходят все самые ужасные преступления на свете.» Да и людей «самих за себя» в первую очередь «белые придут – грабют, красные придут – грабют».

Что касается на гольфе картошка, дак это хорошо, а ещё морковка и капуста, лучёк и чесночёк, и тыкова – оранжевая, в полосочку, желтая, зеленая, серая – Ё-МОЁ!

А цены на 6 баксов за мясо ничего удивительного, спрос диктует цены. Думаю, если покопаешься в интернете, то и чего-нибудь не кривое найдешь.

отто 18 августа 2014 в 13:09

Продают землю по дешевке под строительство убогих трехэтажек на местах где можно строить нормальные дома. Когда все закончится начнется следующий этап - будут за наши с вами бюджетные деньги выкупать землю у частников и опять передавать строителям-аферистам под трехэтажки стоимость метра в которых в 2 раза ниже, а стоимость метра как в нормальном доме. Генплан и планирование застройки кто то видел? Трехэтажных бараков там наверняка не предусмотрено

Andrea 21 августа 2014 в 14:00

С Ярпортала: http://yarportal.ru/topic645803.html

Власть берет на себя часть затрат

Город Рыбинск сегодня во многом повторяет судьбу небольших уездных русских городов. Городская архитектура, за исключением исторического центра, представляет собой типичную массовую жилую застройку советского периода. Поэтому новые проекты комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства, полностью разработанные для освоения застройщиками и предоставляемые им буквально «под ключ», безусловно, способны кардинально изменить ситуацию.

- Поддержка со стороны Правительства области освоения площадок массового жилищного строительства является на сегодняшний день одной из приоритетных задач при реализации жилищной политики в регионе, - рассказывает главный архитектор Ярославской области Андрей Волков. - В связи с этим в рамках региональной целевой программы стимулирования развития жилищного строительства было предусмотрено оказание содействия муниципальным образованиям области, путем софинансирования (как в случае с генпланами), в подготовке документации по планировке территории на наиболее перспективные земельные участки, планируемые под комплексное освоение территории (КОТ) в целях жилищного строительства. Реализация проектов КОТ значительно сложнее и дороже, нежели чем «обычная» точечная застройка. Но при этом они способны обеспечить создание качественной городской среды на значительной территории и существенно повысить капитализацию и рыночную привлекательность готовой недвижимости. Это значит, что жители таких районов получают не просто квартиру в новом доме, но и новые детские сады, школы, магазины, спортивные и детские площадки, благоустроенные парковые территории рядом с домом – все, что нужно для полноценной жизни современного горожанина.

Один из наиболее интересных для освоения таких участков в Рыбинске – новый жилой район «Пузырево поле», проект планировки которого разработан ООО "Валбэк-ру" в 2013 г. при поддержке из областного бюджета. Участок, отведенный для строительства, расположен на западе правобережной части города Рыбинска, в границах улиц Переборский тракт, Глебовской и Гражданской.

Сегодня на участке площадью 54 Га - только пустырь и ручей. Однако будущий жилой район предполагает строительство 72 жилых многоквартирных домов переменной этажности на 1850 квартир, а также школы, детского сада, физкультурно-оздоровительного комплекса, предприятий бытового обслуживания, парка , скверов и других объектов для комфортной жизни. В центре района - круглая площадь, соединяемая аллей с общественным центром и парком. На площади предусмотрено размещение сквера с фонтаном. На первых этажах жилых домов располагаются кафе, библиотека, салоны красоты, кабинеты массажа, творческие мастерские. Возможно размещение в первых этажах встроенных парковок. Предусмотрены спортивный комплекс с ледовой ареной и стадион, парк общей площадью 7,6 га. В проекте применено внутреннее непрерывное дворовое озеленение территории с устройством велодорожки, имеющей выход в парк. На территории парка предлагается организовать памятник затопленным Рыбинским водохранилищем городам. Выбор не случаен: Переборский тракт, проходящий по участку проектирования, ведет к Рыбинскому гидроузлу, сдерживающему воды искусственного моря.

Привлекательность для возможных инвесторов столь большой территории со сложным рельефом – 54 Га – создается в том числе за счет участия органов власти в обеспечении будущего жилого района инженерной и транспортной инфраструктурой. Поэтому в настоящее время готовится процедура межевания территории и решаются вопросы обеспечения участка новыми инженерными коммуникациями в том числе за счет средств местного бюджета. Понятно, что 54 Га – огромная территория, поэтому участок подвергается межеванию и для освоения, скорее всего, будут предлагаться несколько более мелких участков.

- Освоение территории проекта планировки в районе улиц Переборский тракт-Гражданская-Глебовская идет полным ходом. В настоящее время земельные участки будущего микрорайона «Пузырево поле» находятся на стадии формирования, - подтверждает директор департамента архитектуры и градостроительства администрации городского округа Рыбинск Любовь Тихонова. - Также планируется строительство инженерной и транспортной инфраструктуры после принятия городской целевой Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города Рыбинска на 2015-2024 годы. Кроме того, хороший пример реализации проекта комплексного освоения территории - проект планировки в границах улиц Рабочая – Захарова - Расплетина. В настоящее время сформирован участок под многоквартирный 9-этажный жилой дом со всей необходимой инфраструктурой и улично-дорожной сетью. Ранее в 2013 году были разработаны и сейчас реализуются проекты межевания ул. Заречной и проект планировки Песочного переулка. По этим проектам сформированы порядка 80 участков под индивидуальное жилищное строительство, значительная часть которых выделена нуждающимся категориям граждан. Интерес к застройке многоэтажками в Рыбинске огромен! В настоящее время квартиры покупают у заказчика уже на этапе строительства фундамента дома, поэтому подобные проекты, в частности, проект планировки «Пузырево поле» интересен инвесторам с точки зрения освоения под многоквартирную жилую застройку .

Серго 22 августа 2014 в 12:12

А где взять народу, чтобы заселить эти самые дома? Не могу понять, почему трехэтажные дома = убогие бараки. Похоже на зависть автора. А земли в нашем городе (как и в нашей стране), как г...на за сарайкой.

Г. Онищенко 22 августа 2014 в 18:54

/Трехэтажные дома – убогие бакраки/ – это, конечно же, неправильно. Или автор описался (с ударениями всё время путаюсь, поэтому сами расставьте как надо). В трехэтажке я сам лучше бы согласился жить, чем в 9-и этажке. Но промышленный город есть пром. город. Поэтому тыкать где ни поподя малоэтажки это не дело – не получится у нас маленьких европейских или американских городков – получается вперемешку мало и многоэтажки. С другой стороны реализовать проекты КОТ рано ещё. Правильно Серго – кто жить будет в этих домах?

// Однако будущий жилой район предполагает строительство 72 жилых многоквартирных домов переменной этажности на 1850 квартир, а также школы, детского сада, физкультурно-оздоровительного комплекса, предприятий бытового обслуживания, парка , скверов и других объектов для комфортной жизни. В центре района - круглая площадь, соединяемая аллей с общественным центром и парком. На площади предусмотрено размещение сквера с фонтаном. На первых этажах жилых домов располагаются кафе, библиотека, салоны красоты, кабинеты массажа, творческие мастерские. Возможно размещение в первых этажах встроенных парковок. Предусмотрены спортивный комплекс с ледовой ареной и стадион, парк общей площадью 7,6 га. В проекте применено внутреннее непрерывное дворовое озеленение территории с устройством велодорожки, имеющей выход в парк. На территории парка предлагается организовать памятник затопленным Рыбинским водохранилищем городам.// НЬЮ-РЫБИНСК, да и только. У пректировщиков подряд хороший получился. Срубили. А нам теперь мечтай.

Мечтать это неплохо. Но вот, что надо делать: сначала заселить вторичный рынок жилья, параллельно продолжать точечную застройку. Есть у нас в городе участки под небольшие жилые комплексы – например это дачный массив между ул. Приборостроителей, ул. 9Мая и ул. Суркова. Полуразвалившиеся убогие дачки, покосившиеся и сломанные заборы, неухоженные участки – вот где строить надо сначала. Как это сделать – вот о чем надо думать.

Что касается земли Серго, то её не так уж и много. Начнешь разбираться, а оказывается она чья-то. Не от хорошей жизни на полях, где раньше Малиновец капусту сажал, теперь КОТов строить хотят.

Всё на дачу, дачу, дачу. Давайте люди добрые не засиживайтесь за компьютером – жито зовет.

Г. Онищенко 22 августа 2014 в 19:08

Серго, за сарайку больше не ходи, сколоти туалет, выпили лобзиком сердечко на двери и всё впоряде.

Серго 24 августа 2014 в 23:28

У меня и так все в порядке: туалет давно сколочен, скоро закончу дом и можно будет сказать "Прощай" убогому трехэтажному бараку.

Г. Онищенко 25 августа 2014 в 00:25

МАЛАДЦА!

Злобный троль 21 августа 2014 в 21:40

Andrea, дай бог если так и будет

Добавить комментарий

Чтоб вставить ссылку, используйте html-тег:
<a href="http://адрес_ссылки">текст_ссылки</a>


Последние записи

13 октября 2019 в рубрике «Однажды в…»
Раскрыта роковая ошибка Платона, которая привела к путанице с местом нахождения Атлантиды — версия
12 октября 2019 в рубрике «Однажды в…»
Капремонт задерживают, тепло пока не подорожает, отметят день памяти Федора Ушакова и юбилей Алексея Суркова и другие новости Рыбинска
11 октября 2019 в рубрике «Однажды в…»
Вторая выставка лучших фотографий Сергея Максимишина откроется в фотогалерее «Криста» в Рыбинске 23 октября
10 октября 2019 в рубрике «Новости»
9 ноября в Рыбинске и Ярославле состоится IV турнир по программированию для школьников и студентов колледжей «#Develobear»
10 октября 2019 в рубрике «Однажды в…»
Деревья начали сажать сегодня. От Соборной площади до Преображенского переулка будут расти липы, далее до Стоялой — клены, а затем до улицы Ломоносова снова липы
9 октября 2019 в рубрике «Однажды в…»
В декабре, когда закончатся ремонты всех дорог и начнут работать новые светофоры, в центре Рыбинска изменят схему движения транспорта. Подробно
8 октября 2019 в рубрике «Ликбез»
Алгоритм действий рассказывает администрация Рыбинска

Архив